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“25万欧元投资希腊房产,全家463.com永利皇宫欧洲,自由出行26国。”广告语配上湛蓝天空下的欧式住宅图片,在欧洲463.com永利皇宫顾问尹小姐的朋友圈,有不少类似的463.com永利皇宫项目,风景和描述不免让人神往。

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在加拿大宣布“一刀切”取消联邦投资463.com永利皇宫计划后,澳大利亚也调整了500万澳元的SIV投资项目,并减少相应名额,美国EB-5投资463.com永利皇宫项目也将提价收紧。很明显,这些传统463.com永利皇宫主要目的地的吸引力也随之逐渐减小,而欧洲等地,则逐渐成为投资463.com永利皇宫的新兴区域。

与此同时,受欧债危机的影响,部分国家如葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利等国为提振本国经济也开始放开投资463.com永利皇宫。而与加拿大、澳大利亚和美国等地相比,投资门槛低,同时对463.com永利皇宫居住时间(俗称“463.com永利皇宫监”)要求则很短。

而实际上,在环境好、高福利以及十分便利的光环之外,高净值人士463.com永利皇宫欧洲的风险也不少。除了考虑不同语言和文化差异之外,对于资产以及税收等方面规则迥异。申请者应注意区分投资居留项目和护照项目,以及房产投资背后的高税率等风险。

21世纪经济报道采访多位欧洲463.com永利皇宫专业人士,为高净值人士透明化463.com永利皇宫欧洲时的主要风险点。

居留权与户籍项目差异

根据公开资料梳理,目前欧洲地区投资463.com永利皇宫项目中,以东欧国家门槛最低,如罗马尼亚,只需要投资10万欧元并创造至少10个工作岗位,即可获得居留。而南欧国家多以房地产投资为主为463.com永利皇宫通道,其中以希腊门槛最低,投资至少25万欧元于希腊房地产,即可在3个月左右的时间里获得永久居留许可;而在塞浦路斯购买300万欧元以上的房产即可在3个月左右获得国籍;葡萄牙购买50万欧元或以上的房产即可获得居留权。

此外,欧洲北部地区相对更为发达国家则侧重在提供商业投资463.com永利皇宫方案,如法国需要投资企业1000万欧元以上,并且创造了50个就业岗位,可以直接申请10年的居留许可;荷兰投资在现有企业或新创企业125万欧元以上,首次申请可以获得3年居留,后续企业运营良好可以续签直至申请荷兰国籍。

不过,在低门槛和项目完成时间较短之外,专业人士提醒,应当尤其注意其中的居留权与户籍项目的不同。

位于荷兰的Buysse商业463.com永利皇宫公司负责人弗朗斯·柏西(Frans Buysse)对21世纪经报道记者表示,大部分的投资463.com永利皇宫项目只可获得居留权,即可以合法居住在463.com永利皇宫国家,并且免签进入其他欧盟国家,但在其他欧盟国家并不能长期居住或者工作。

第二类是可以直接获得公民身份的投资463.com永利皇宫项目,即可以较快获得投资所在国(欧盟)的护照,463.com永利皇宫者可以在其他的欧盟国家旅行、居住和工作。比如,获得马耳他护照的投资者,可以在荷兰长期居住。而在希腊的投资463.com永利皇宫项目中,投资后可以获得希腊的居留证,然后可以在欧盟其它国家免签通行。

多数项目不是一劳永逸。荷兰Goglo咨询公司合伙人黄思对21世纪经济报道记者解释,对于提供居留身份的投资项目,欧洲目前没有一步到位的永久居留项目(即俗称“绿卡”)。在取得暂时居留权的地区,463.com永利皇宫者需要根据居留权的期限,定期向该国463.com永利皇宫局提出申请,在该国居住一定年限后提出申请经过审核,才能获得永久居留权(“绿卡”),此后,可以选择是否申请该国护照。

置业税率测算

根据欧洲各国的投资463.com永利皇宫相关政策规定,463.com永利皇宫者可以选择房产、债券、股票或是直接投资公司、捐赠等途径完成要求的投资额度。其中,通过房产投资获得居留权是目前来自中国的申请人最常用的方式。

挖掘资产价值洼地

在2008年金融危机之后,欧洲债务危机也越发严重。以希腊为代表,并逐步向葡萄牙、意大利、爱尔兰等国家蔓延,欧元区国家经济遭到重创。

那么当下,投资欧洲地区资产是否会继续受到经济低迷带来的影响?

弗朗斯·柏西告诉21世纪经济报道记者,欧洲正在从经济危机中逐步恢复,2015年已经首次实现稳步的经济增长。此外,欧洲地区的通胀率目前处于低位。欧元兑美元的汇率也处于低位,目前欧洲的多种资产都有合适的投资机会。

在可以463.com永利皇宫的相关投资项目中,弗朗斯·柏西表示,股票投资随市场波动,而债券相对平稳且本金更有保障。至于房产方面,主要由于欧洲地产目前价格普遍偏低,而大部分欧盟国家经济逐步恢复,有一定的升值空间。但一定要找到值得信任的服务商,避免被误导。在投资463.com永利皇宫的另一项可选项中,捐赠付出的463.com永利皇宫成本更清晰,而且相对金额也不太多。

“李嘉诚此前大举投资欧洲地产、公用事业和商业,表明其看好欧洲地区资产未来的升值空间。”黄思表示。

郑晓军介绍,希腊房产现在的价格仅有其高峰时期的40%左右。由于其价格已经较低,即便扣除其高昂的税率等成本,在经济逐步恢复后仍然有望获得一定的盈利空间。

不过,北京某投资机构负责人对记者表示,目前欧洲地区仍在债务去杠杆过程中,根据美国等地区经验预计将在2018年将债务杠杆控制在合适比例,此后经济将筑底反弹。考虑到资金使用成本等因素,在2018年左右布局欧洲资产将会是较好的选择。

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